The firm has been set up by a group of young, enthusiastic, highly skilled and motivated professionals who have taken experience from top consulting firms and are extensively experienced in their chosen fields has providing a wide array of Accounting, Auditing, Taxation, Assurance and Business advisory services to various clients and their stakeholders….
“Intergenerational Equity” คืออะไร? ทำไมรัฐบาลออสเตรเลียถึงพูดถึงเรื่องนี้ ตอนนี้
“Intergenerational Equity” คืออะไร? ทำไมรัฐบาลถึงพูดถึงเรื่องนี้ ตอนนี้
แปลตรงๆ Intergenerational equity หมายถึง ความยุติธรรมระหว่างชน 2 รุ่น ในที่นี้ รัฐบาลออสเตรเลีย ต้องการให้คนรุ่นใหม่ไม่เสียเปรียบทางการเงินเมื่อเทียบกับคนรุ่นก่อนหน้า
โดยเฉพาะเรื่อง “ความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย” (Housing affordability)
รัฐบาลกำลังพิจารณาแก้ กฎ Capital Gains Tax (CGT) discount ที่มีมาตั้งแต่ปี 1999
ปัจจุบัน หากคุณถือครองสินทรัพย์ เช่น อสังหาริมทรัพย์ เกิน 12 เดือน
คุณสามารถใช้ ส่วนลด Capital Gains Tax (CGT) 50%
คือเวลาขายอสังหาฯ ได้ลกกำไรจากการขาย 50%
ประเด็นร้อนตอนนี้ รัฐคิดว่า สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เอื้อต่อผู้ลงทุน อาจส่งผลให้:
- ราคาบ้านสูงขึ้น
- นักลงทุนแข่งขันซื้ออสังหาฯ มากขึ้น
- คนรุ่นใหม่เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น
จึงมีการตั้งคณะกรรมาธิการวุฒิสภา (Senate inquiry) และข้อเสนอที่พูดถึงคือ
- อาจลดส่วนลด CGT ให้ต่ำกว่า 50%
- หรืออาจใช้กฎนี้ เฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
- อาจจะ ไม่กระทบหุ้น, ETF หรือคริปโต
แม้ว่ายังไม่มีการประกาศเปลี่ยนกฎหมายอย่างเป็นทางการ
แต่เจ้าของอสังหาฯ ปัจจุบันต้องกังวลหรือไม่?
- จากข้อมูลในตอนนี้ หากมีการเปลี่ยนแปลงอาจใช้กับ “การลงทุนใหม่” เท่านั้น
- กฎหมายอาจไม่บังคับย้อนหลัง (not retrospective)
- แต่ต้องรอดูงบประมาณรัฐบาลกลางครั้งถัดไปเพื่อความชัดเจน
หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้ติดตามประเด็นนี้อย๔่เรื่อยๆ ค่ะ จะได้เตรียมตัววางแผน ทั้งการลงทุนและการเสียภาษี
#ข่าวออสเตรเลีย #taxagent #สำนักงานบัญชี #ภาษีออสเตรเลีย #TaxAustralia #CGTAustralia #PropertyInvestmentAU
