The firm has been set up by a group of young, enthusiastic, highly skilled and motivated professionals who have taken experience from top consulting firms and are extensively experienced in their chosen fields has providing a wide array of Accounting, Auditing, Taxation, Assurance and Business advisory services to various clients and their stakeholders….
ปล่อยบ้านให้เช่าใน Airbnb ส่งผลต่อการยื่นภาษีอย่างไรบ้าง?
Tax tips
การเสียภาษีสำหรับคนที่อยากทำบ้านเช่าใน Airbnb
Airbnb เป็นแพลตฟอร์มที่ให้ทุกคนเปิดเช่าห้องว่างโดยไม่มีข้อผูกมัดในระยะยาว หรือสะดวกในการให้เช่าบ้านพักสำหรับนักท่องเที่ยว ซึ่งถ้าคุณทำห้องเช่าใน Airbnb ที่ออสเตรเลีย คุณต้องคำนึงถึงเรื่องรายได้และการเสียภาษีให้มากขึ้น
1️⃣ รายได้พิเศษ คือ ภาษีที่ต้องจ่ายเพิ่มในสิ้นปี
ตัวอย่างเช่น เมื่อคุณมีแหล่งรายได้ใหม่ เช่น Airbnb แปลว่าคุณได้รับเงินมากขึ้น และ ATO จะเรียกเก็บภาษีจากคุณมากขึ้น
2️⃣ ทำ Airbnb ต้องจ่าย Tax เท่าไหร่?
ภาษีที่ต้องจ่ายขึ้นอยู่กับรายได้ทั้งหมดของคุณ และภาษีที่หักจากแหล่งรายได้อื่นๆ เช่น หากคุณมีงานประจำอยู่แล้ว และทำ Airbnb ควบคู่ไปด้วย ก็ต้องเอารายได้ทั้งหมดมาคิด บวกภาษีที่หักจากงานประจำ บวกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำงานมาลดหย่อนภาษี ทั้งนี้สามารถใช้ Tax Agent มาช่วยเรื่องภาษีได้
3️⃣ ถ้าเราเช่าบ้านอยู่ แล้วอยากปล่อยห้องให้เช่าใน Airbnb?
ตาม Department of Consumer Affairs ระบุไว้ว่า หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์จากผู้อื่น คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านหากต้องการปล่อยห้องให้เช่าใน Airbnb
ทั้งนี้กฎระเบียบของการให้เช่าห้องของผู้อื่นใน Airbnb แต่ละรัฐแตกต่างกัน สิ่งที่ดีที่สุดคือควรพิจาณาความเสี่ยงก่อนลงประกาศให้เช่า และควรพูดคุยกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้บริการอยู่ นอกจากนี้ควรตรวจสอบสัญญาเช่า เพราะกฎของบ้านและอพาร์ตเมนต์ ไม่เหมือนกัน
4️⃣ รู้เกี่ยวกับ Capital Gains Tax (CGT)
Capital Gains Tax (CGT) คือ ภาษีที่เก็บจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น เช่น คุณทำเงินได้จากบ้านหลังนี้จากการปล่อยเช่าใน Airb b คุณจะต้องจ่ายภาษี CG เพิ่มเมื่อคุณขายบ้าน และเป็นภาษีที่ค่อนข้างมากด้วย
โดยปกติแล้วคุณไม่ต้องจ่าย CGT ให้กับบ้านที่ใช้อยู่อาศัย หรือบ้านของครอบครัว แต่ถ้าคุณให้เช่าบ้านอยู่เอง หรือส่วนนึงของบ้านใน Airbnb เมื่อถึงเวลาจะขายบ้าน ทาง ATO จะพิจารณาว่าคุณต้องจ่าย CGT
รายได้ที่ได้จาก Airbnb ส่วนมากจะส่งผลกระทบต่อ CGT ในภายหลัง แต่ก็ไม่เสมอไป อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาอย่างรอบคอบไว้ก่อน
5️⃣ สิทธิ์ในการลดหย่อนภาษี หากปล่อยให้เช่าบ้านใน Airbnb
ค่าใช้จ่ายจากการทำ Airbnb ที่นำไปลดหย่อนภาษีได้
– ค่า Internet และค่าโทรศัพท์
– ค่าน้ำ, ค่าไฟ และ Council rates
– ค่าบำรุงรักษา และค่าซ่อมแซม
– ค่าเสื่อมราคาของตกแต่งบ้าน และอุปกรณ์แต่งบ้าน
– ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อย่าลืมเก็บใบเสร็จและหลักฐานการจ่ายเงินไว้ทั้งหมด เพื่อสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีของคุณเอง
ที่มา https://bit.ly/3R0OB1o
ติดต่อ Super Smart Plans และเริ่มทำภาษีของคุณทางออนไลน์ วิธีที่ง่ายและปลอดภัย ได้ Tax Refund คืนสูงสุด
☎ 02 9169 4840 (เวลาพัก 12:45 – 1:45 PM ติดต่อไม่ได้ค่ะ)
? https://supersmartplans.com/
? admin@supersmartplans.com
Line: https://lin.ee/rpbB7yP
#taxagent #สำนักงานบัญชี #ภาษีออสเตรเลีย #ซุปเปอร์ #superannuation #เพื่อคนไทยในออสเตรเลีย #ยื่นภาษีในออสเตรเลีย #เคลมภาษี #Tax2022 #TaxPreparation #Airbnb
