The firm has been set up by a group of young, enthusiastic, highly skilled and motivated professionals who have taken experience from top consulting firms and are extensively experienced in their chosen fields has providing a wide array of Accounting, Auditing, Taxation, Assurance and Business advisory services to various clients and their stakeholders….
ผู้ให้เช่าอสังหาฯ อย่าลืมเคลมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ – Tax Australia 2024
หากคุณปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย สามารถเคลมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการให้เช่าได้ เช่น ค่า Council rates, ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแก๊ส, ค่าจ้างหรือค่าคอมมิชชั่นที่ต้องจ่ายให้ตัวแทนขายอสังหาฯ
ยื่นภาษีปี 2024 ATO จะตรวจสอบ Landlord หรือผู้ให้เช่าอสังหาฯ เป็นพิเศษ ดังนั้นควรระวังเกี่ยวกับการลดหย่อนภาษี
ค่าใช้จ่ายที่นำมาลดหย่อนภาษีได้ ได้แก่:
- ค่าโฆษณาประกาศหาผู้เช่า, ค่าทำวีดีโอหรือถ่ายภาพ (Advertising for tenants)
- ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายธนาคาร (Bank charges)
- ค่าธรรมเนียม Body corporate
- ค่าทำความสะอาด
- ค่า Council rates
- ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแก๊ส (ขณะที่ปล่อยให้เช่าอยู่)
- ค่าทำสวน ตัดหญ้า กำจัดศัตรูพืช กำจัดแมลง
- ค่าประกัน
- ดอกเบี้ยเงินกู้ (Mortgage interest) สามารถลดหย่อนภาษีได้หากใช้เงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและรับรายได้ค่าเช่าเท่านั้น
- ภาษีที่ดิน (Land tax)
- ค่าธรรมเนียมหรือค่าคอมมิชชั่นที่ต้องจ่ายให้ตัวแทนขายอสังหาฯ (Property agent’s fees and commissions)
- Capital Works (เคลมได้ 2.5% ของต้นทุนต่อปี)
- ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้ Quantity surveyors (อาชีพที่คำนวณต้นทุนและค่าเสื่อมราคา)
- ค่าดูแลซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
- ค่ารักษาความปลอดภัย
- ค่าโทรศัพท์
- ค่าใช้บริการตัวแทนภาษี, ค่าทำ bookkeeping (Tax Agent fees)
**ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าแก๊สจะนำมาลดหย่อนได้ก็ต่อเมื่อมีผู้เช่าอาศัยอยู่ในขณะนั้น หากบ้านหรือห้องเช่าไม่ได้เปิดให้เช่าในเวลาหนึ่ง ช่วงนั้นไม่สามารถนำค่าใช้จ่ายมาเคลมได้
**ไม่อนุญาตให้รีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพื่อใช้เป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัว เช่น วันหยุดพักผ่อน, รถยนต์, หรือสินค้าฟุ่มเฟือย และนำมาเคลมภาษี
หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการทำบัญชี ภาษี และซุปเปอร์ ติดต่อ Super Smart Plans ได้ที่
☎ 02 9169 4840 (เวลาพัก 12:45 – 1:45 PM ติดต่อไม่ได้ค่ะ)
???? admin@supersmartplans.com
Line: https://lin.ee/rpbB7yP
เปิด วันจันทร์ถึงศุกร์ 9:30-17:30
#taxagent #สำนักงานบัญชี #ภาษีออสเตรเลีย #ซุปเปอร์ #superannuation #ยื่นภาษี2024 #LandlordTax #ลดหย่อนภาษีอสังหาฯ #Tax2024 #ปล่อยเช่าอสังหาฯ
