The firm has been set up by a group of young, enthusiastic, highly skilled and motivated professionals who have taken experience from top consulting firms and are extensively experienced in their chosen fields has providing a wide array of Accounting, Auditing, Taxation, Assurance and Business advisory services to various clients and their stakeholders….
[ข่าวอัปเดต เพื่อคนไทยในออสเตรเลีย] 5 สิ่งที่ควรพิจารณา หากต้องการซื้อบ้านในออสเตรเลียได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น แถมเหลือเงินเก็บ
ก่อนที่เราจะซื้อบ้านหลังแรก แน่นอนว่าเเงินที่เรามีส่วนหนึ่งต้องใช้มัดจำค่าบ้าน ซึ่งตัวช่วยในการเริ่มต้นซื้อบ้านและเป็นเจ้าของบ้านให้เร็วขึ้น ได้แก่
☑ ก่อนอื่นต้องพิจารณาสถานการณ์ทางการเงินของคุณตอนนี้เป็นอย่างแรก
อาจจะฟังดูเบสิค ง่ายๆ ใครๆ ก็รู้ แต่ว่าการที่คุณจะซื้อบ้านสักหลังจะต้องรู้ว่าเราควรเริ่มจากจุดไหน ซึ่งการทำความเข้าใจการเงินของตัวเองในปัจจุบัน เช่น การคิดรายรับรายจ่าย การกำหนดประมาณรายได้ จากนั้นคุณต้องคอยเช็คการใช้จ่ายและจดบันทึกไว้เสมอ อาจจะเป็นรายสัปดาห์หรือรายเดือน
☑ เริ่มหาข้อมูลเลยว่าเราสามารถกู้ยืมเงินได้เท่าไหร่
การที่เราทราบจำนวนเงินกู้จะช่วยให้เรารู้ว่าต้องออมเงินฝากสินเชื่อบ้านเท่าไหร่ สามารถใช้เครื่องมือในการคำนวณเรียกว่า AMP (https://www.amp.com.au/home-loans)
AMP อาจจะช่วยคำนวณได้คร่าวๆ เพราะเป็นการประเมินจากรายได้และรายจ่ายของคุณ ซึ่งจำนวนเงินกู้ที่จะได้รับอนุมัติอาจแตกต่างจากที่คำนวณไว้ แต่สิ่งสำคัญต้องจำได้ว่าอัตราดอกเบี้ยมีการเปลี่ยนแปลงเสมอ หากวันใดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น คุณจะยังสามารถชำระเงินกู้ได้ ดังนั้นต้องมีแผนรับมือกับสถานการณ์ที่แย่ที่สุดด้วย
☑ เริ่มกำหนดเงินฝากตามที่คุณต้องการ
เมื่อเรารู้แล้วว่าเราสามารถกู้เงินมาได้เท่าไหร่ จากนั้นให้เปรียบเทียบกับค่าบ้านที่คุณต้องการ ซึ่งโดยทั่วไปเงินฝากที่คุณต้องการสำหรับสินเชื่อบ้านคือ 20% แม้ว่าในบางสถานการณ์อาจเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อบ้านจะมีเงินมัดจำเพียง 5% ก็ตาม
แล้วก็อย่าลืมว่าการซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ จิปาถะเช่น ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย, ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบอาคาร, ค่ากำจัดศัตรูพืช, ค่าอากรแสตมป์, ค่าขนย้าย และค่าประกัน เป็นต้น นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมเราต้องวางแผนการเงินให้ดีที่สุด
☑ ต้องประมาณการณ์ให้ได้ว่าตัวเองจะสามารถเก็บออมเงินได้นานแค่ไหน
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าแต่ละเดือนคุณสามารถประหยัดเงินได้เท่าไหร่ เงินออมทุกบาทมีผลต่อการเพิ่มเงินฝากเข้าไปในสินเชื่อบ้าน
ตัวอย่างการออมเงินเพื่อฝากสินเชื่อบ้าน
☑ เช็คว่าคุณได้รับสิทธิจากนโยบาย First Home Buyer หรือไม่
หากคุณซื้อบ้านหลังแรกในออสเตรเลียแล้วเป็นผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับ First Home Owner Grant (FHOG) คุณจะได้รับเงินช่วยเหลือจากรัฐบาลตามจำนวนที่รัฐบาลกำหนด ทั้งนี้ต้องคอยติดตามข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
นโยบายนี้มีขึ้นเพื่อกระตุ้นให้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ตลาดนี้เติบโตขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตามยังเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือต้องการลงทุนที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย
ที่มา https://bit.ly/3DSZc86
#taxagent #สำนักงานบัญชี #ภาษีออสเตรเลีย #ซุปเปอร์ #superannuation #เพื่อคนไทยในออสเตรเลีย #เคลมภาษี #Tax2021 #TaxPreparation #ซื้อบ้านออสเตรเลีย
