SSP News

การจะซื้อบ้านหลังแรกมันยาก ไม่ว่าจะยุคไหนๆ ยุค 60, 90 จนถึงตอนนี้ การประหยัดอดออมเพื่อลงทุนอะไรสักอย่างต้องใช้วินัยและความทุ่มเทอย่างมาก

ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในซิดนีย์และเมลเบิร์นเกือบจะกลับมาที่จุดพีคอีกครั้ง ซึ่งอาจจะทำให้ใครหลายคนรีบเก็บออมเพื่อลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ยากขึ้น เพราะคุณอาจจะต้องใช้เงินประมาณ $100,00 เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวันนี้

แล้วจะลงทุนอย่างไรให้ได้กำไรคืน?

#1 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก ยังไงก็ไม่รวย

นักลงทุนบางคนคิดว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกจะทำให้พวกเขารวยขึ้นในระยะยาว แต่จริงๆ แล้ว วิธีนี้ไม่ถูกต้อง เพราะบ้านหรือยูนิตที่ราคาถูก ก็จะคงความถูกของมันไปแบบนี้เรื่อยๆ เปรียบเสมือนเป็นสินค้าที่ราคาถูก สินค้าที่คุณภาพต่ำกว่าสินค้าทั่วไป หรือตั้งอยู่ในโลเคชั่นที่ไม่ค่อยดี ไม่น่าอยู่

ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะดึงดูดแต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพน้อยลงมา หมายความว่าคุณไม่สามารถควบคุมราคาได้มากนัก เนื่องจากไม่มีการแข่งขันสูงมากพอที่จะผลักดันราคาให้สูงขึ้นตาม

แล้วเราควรจะเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบไหนดี?

• ดึงดูดผู้เช่าที่มีฐานะดี
• อยู่ในโลเคชั่นที่ดี ติดถนน เดินทางสะดวกสบาย รวมถึงสามารถมองเห็นวิวสวยๆ 
• มีความปลอดภัย ครอบคลุมไปถึงที่จอดรถริมถนน
• สามารถเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้ เช่น การตกแต่งปรับปรุงให้น่าอยู่ขึ้น
• มีอัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์สูง

#2 สิ่งสำคัญคือเงิน 

ที่ต้องการจะสื่อก็คือ การฝากเงิน $100,000 จะช่วยให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม แถมยังช่วยให้คุณครอบครองมันได้ในระยะยาวอีกด้วย

Cash flow เป็นสิ่งสำคัญ เพราะมันหมายถึง การหมุนเวียนเงินสดในกระเป๋าของคุณมีสภาพคล่อง ทำให้คุณมีเงินเพียงพอในธนาคาร เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมไปถึงการครอบครองสินทรัพย์ในระยะยาว

นักลงทุนหลายคนมีเงินหมุนเวียนไม่พอ จากนั้นอะไรจะเกิดขึ้นเราไม่มีทางรู้ เช่น การชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์อย่างที่เคยเจอเมื่อไม่กี่ปีก่อน ทำให้นักลงทุนที่ไม่รู้เรื่อง cash flow ไม่มีทางเลือกนอกจากขายอสังหาริมทรัพย์นั้นในที่สุด และการขายในเวลาที่แย่ที่สุด แปลว่าคุณขาดทุนอีกด้วย

จำไว้ว่า! เมื่อใดที่คุณขายอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องขายในเวลาที่คุณเลือกเองเสมอ แนะนำว่าถ้าไม่อยากขาดทุนก็ควรจะลงทุนให้นานเป็นเวลาหลายปีหรือ 10ปี จะดีที่สุด

#3 เลือกลงทุนผิดชีวิตเปลี่ยน 

บางคนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Investment grade (ระดับน่าลงทุน) บางคนเลือกแบบ Bust (มองไม่เห็นเงินสักดอลเดียว) ซึ่งบทเรียนนี้ถ้าคุณไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับน่าลงทุนก็มีโอกาสที่จะก้าวผิดอย่างน่ากลัวในอนาคต

มีสถิติให้เห็นอยู่ทั่วไป 50% ของนักลงทุนต้องขายอสังหาฯ ทิ้งไปภายใน 5 ปีแรก

อย่าเชื่ออะไรที่รวยแบบรวดเร็ว รวยไว เพราะที่จริงแล้ว ในตอนท้ายของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จนั้นเป็นเรื่องของการเริ่มรวยอย่างช้าๆ ทุกอย่างต้องใช้เวลาและการวางแผนอย่างชาญฉลาด

ที่มา : https://au.finance.yahoo.com/news/how-to-get-into-property-investing-191213953.html