The firm has been set up by a group of young, enthusiastic, highly skilled and motivated professionals who have taken experience from top consulting firms and are extensively experienced in their chosen fields has providing a wide array of Accounting, Auditing, Taxation, Assurance and Business advisory services to various clients and their stakeholders….
CLEARANCE CERTIFICATE คืออะไร? สำหรับ Australian residents ที่ขายอสังหาริมทรัพย์ปี 2025
CLEARANCE CERTIFICATE คืออะไร?
สำหรับ Australian residents ที่ขายอสังหาริมทรัพย์
– ขายอสังหาริมทรัพย์หลังวันที่ 1 มกราคม 2025
คุณจำเป็นต้องมี Clearance Certificate เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหัก 15% จากราคาขาย โดยกรมสรรพากร (ATO)
– หากไม่มี Clearance Certificate มายืนยันให้ผู้ซื้อก่อนหรือในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะต้องหัก 15% ของราคาขาย และส่งเงินส่วนนี้ให้ ATO ตามข้อกำหนดทางกฎหมาย (บังคับใช้กับการซื้อขายอสังหาฯ ทุกประเภท)
– ใช้เวลากี่วันในการขอ Clearance Certificate
อาจใช้เวลาถึง 28 วัน ดังนั้นควรวางแผนยื่นขอล่วงหน้า หากไม่มีใบรับรองในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ จะต้องรอจนถึงฤดูกาลยื่นภาษีปีถัดไปเพื่อเคลมเงิน 15% ส่วนนี้คืน
ตัวอย่างเคสที่มี Clearance Certificate เปรียบเทียบกับเคสที่ไม่มี
นาย A และ นาย B ขายบ้านของพวกเขาในราคา 600,000 ดอลลาร์
นาย A มี Clearance Certificate พร้อมขาย
นาย B ยังไม่มี Clearance Certificate
ผลลัพธ์คือ 15% ของส่วนแบ่งของนาย B (90,000 ดอลลาร์) ถูกหักในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ (ปีภาษี 2024-2025) และนาย B ต้องรอจนถึงการยื่นภาษีปีถัดไปเพื่อรับเงินคืน (ปีภาษี 2025-2026)
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-gains-tax/foreign-residents-and-capital-gains-tax/foreign-resident-capital-gains-withholding/australian-residents-and-clearance-certificates
หากคุณกำลังวางแผนขายทรัพย์สินหรืออสังหาฯ ติดต่อ Super Smart Plans เรามีบริการยื่นขอ Clearance Certificate
☎ +612 9169 4840 (เวลาพัก 12:45 – 1:45 PM ติดต่อไม่ได้ค่ะ)
เปิด วันจันทร์ถึงศุกร์ 9:30-18:00
ที่อยู่สำนักงาน Suite 483, level 5, 311 Castlereagh St. Sydney 2000
???? admin@supersmartplans.com
Line: https://lin.ee/rpbB7yP
#taxagent #สำนักงานบัญชี #ภาษีออสเตรเลีย #ซุปเปอร์ #superannuation #เพื่อคนไทยในออสเตรเลีย #ClearanceCertificate #PropertySales #AustraliaRealEstate #TaxAustralia #ATO2025
