SSP News

ภาษีที่ดิน คือภาษีที่เรียกเก็บจากเจ้าของที่ดินในนิวเซาธ์เวลส์ ในเวลาเที่ยงคืนของวันที่ 31 ธันวาคมของทุกปี ทุกคนต้องจ่ายภาษีที่ดินไม่ว่าจะมีรายได้หรือไม่มีรายได้จากที่ดินนี้ก็ตาม

ถ้าคุณเป็นเจ้าของสินทรัพย์ใดๆ ใน NSW ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ อย่างเช่น บ้านพักตากอากาศ หรือห้องชุด ณ เวลาเที่ยงคืนของวันที่ 31 ธันวาคม คุณอาจจะต้องเสียภาษีที่ดิน

เราจะคำนวณภาษีที่ดินได้อย่างไร?

จำนวนภาษีที่ดินที่ต้องจ่ายขึ้นอยู่กับมูลค่ารวมของที่ดินที่ต้องเสียภาษีที่คุณเป็นเจ้าของหรือมีส่วนได้ส่วนเสียในที่ดินนั้น โดยภาษีที่ดินจะไม่รวมสิ่งปลูกสร้างหรือการปรับปรุงที่ดิน เช่น บ้าน เป็นต้น และภาษีที่ดินนี้จะไม่รวมที่ดินอยู่นอกรัฐ NSW แปลว่าถ้าคุณมีที่ดินอยู่นอกรัฐ NSW ไม่ได้เสียภาษีในที่ดินนั้นๆ แต่อาจต้องเสียภาษีที่ดินตามรัฐหรืออาณาเขตนั้นๆ แทน

ทางสรรพากร NSW จะกำหนดมูลค่าที่ดินของคุณ โดยการเพิ่มมูลค่าที่ดินสำหรับปีภาษีปัจจุบันและมูลค่าที่ดินสำหรับสองปีก่อนปีภาษี เพื่อคำนวณมูลค่าที่ดินออกมาเป็นค่าเฉลี่ย

เกณฑ์ภาษีที่ดินสำหรับปี 2018

ภาษีที่ดินจะถูกคำนวณจากมูลค่ารวมของที่ดินที่ต้องเสียภาษีทั้งหมดที่คุณเป็นเจ้าของ ถ้าคำนวณมูลค่าทั้งหมดแล้วเกินเกณฑ์ คุณจะต้องเสียภาษีที่ดินตามมูลค่าที่เกินมา ซึ่งสำหรับปี 2018 เกณฑ์มูลค่าที่ดินจะต้องไม่เกิน AUD$629,000

จำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีโดยทั่วไปคือ $100 เหรียญ บวกเพิ่ม 1.6% ของมูลค่าที่ดินระหว่างเกณฑ์และเกณฑ์อัตราเบี้ยประกัน ($ 3,846,000) และ อีก 2% ในภายหลัง หากมูลค่ารวมของที่ดินของคุณเท่ากับหรือต่ำกว่าเกณฑ์ ถือว่าสบายใจได้ คุณไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน

ถ้าที่ดินนั้นๆ เป็นของผู้ดูแลจัดการทรัพย์สิน (Trustee) เกณฑ์ภาษีที่ดินจะไม่นำมาใช้ในการคำนวณมูลค่าที่ดินนี้ และภาษีที่ดินจะถูกเรียกเก็บในอัตราคงที่ 1.6% ของมูลค่าที่ต้องเสียภาษี จนถึงเกณฑ์อัตราเบี้ยประกันและ อีก 2% ในภายหลัง

จะต้องทำอย่างไรหากคุณต้องจ่ายภาษีที่ดิน?
Super Smart Plans ยินดีให้คำปรึกษา